(ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΑΝΚΟ Α.Ε)
Στον τομέα του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού μπορεί με τον οραματισμό, την σχεδίαση και την προώθηση πρωτοπόρων δράσεων και έργων πνοής, να μεταβληθεί σε θετική κατεύθυνση το χωροταξικό και πολεοδομικό τοπίο της περιοχής.
Κάτω από αυτή τη γενική κατεύθυνση τέθηκαν σαν γενικοί στόχοι :
- η ανασυγκρότηση των παραγωγικών δομών μέσω της προώθησης ενός συντονισμένου σχεδιασμού,
- η αναζωογόνηση της υπαίθρου ,
- ο καθορισμός ανοικτών αστικών δικτύων τοπικής και υπερτοπικής κλίμακας,
- η προώθηση των διαχειριστικών ρυθμιστικών σχεδίων ανοικτών πόλεων,
- η συνένωση και μετακίνηση σε ορισμένες περιπτώσεις μικρών οικιστικών μονάδων για να αποτελέσουν μεγαλύτερες και βιώσιμες οικιστικές μονάδες.
Στα πλαίσια αυτά εκπονήθηκε η: |
| |
| Mελέτη μετακίνησης και συνένωσης επτά σεισμοπλήκτων μικρών οικισμών που βρίσκονται στην νοτιοανατολική περιφέρεια του Δήμου Νεάπολης, με στόχο την προσφορά καλύτερων υποδομών, την ενίσχυση βιώσιμων οικιστικών μονάδων όπως είναι ο οικισμός της Νεάπολης , την συγκράτηση του πληθυσμού στον τόπο που γεννήθηκε και εργάζεται , την δημιουργία προυποθέσεων για πιθανή προσέλκυση ομάδων που έχουν εγκαταλείψει την περιοχή. |
| |
Οι επτά οικισμοί (Πολύλακκος, Τραπεζίτσα, Πανάρετη, Κλήμα, Αξιόκαστρο, Πεπονιά και Πυλώριο ) επλήγησαν σχετικά έντονα από τον σφοδρό σεισμό. Καθώς κρίθηκαν γεωλογικά ακατάλληλοι για ανοικοδόμηση, προτάθηκε ένα σχέδιο οικιστικής αναδιοργάνωσης με την συνένωση και μετακίνηση των επτά οικισμών στις παρυφές του οικισμού της Νεάπολης και την δημιουργία έτσι μιας ενιαίας, μεγαλύτερης και βιώσιμης μονάδας.
Η Νεάπολη αποτελεί το σημαντικότερο κέντρο στο δυτικό τμήμα της παλιάς επαρχίας Βοίου. Οι περισσότερες κεντρικές , διοικητικές , εμπορικές υπηρεσίες , οι υπηρεσίες εκπαίδευσης και αναψυχής συγκεντρώνονται στην Νεάπολη. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την σταδιακή ενδυνάμωση του ημιαστικού χαρακτήρα της Νεάπολης. Ομως λόγω της σχετικής απομόνωσης , υποανάπτυξης και κατά συνέπεια της πληθυσμιακής συρρίκνωσης της ευρύτερης περιοχής του Βοίου και ο ίδιος ο οικισμός της Νεάπολης πρέπει να ενισχυθεί ακόμη περισσότερο για να αποτελέσει το κέντρο συγκράτησης του πληθυσμού.
Για αυτό το λόγο η πολεοδομική μελέτη δεν περιορίστηκε στον σχεδιασμό μόνο των νέων συνοικισμών για την εγκατάσταση των πληγέντων κατοίκων αλλά και στην εξέταση και ανασχεδιασμό των πολεοδομικών χαρακτηριστικών ολόκληρου του οικισμού της Νεάπολης.
Ο υφιστάμενος οικισμός αναπτύσσεται γύρω από ένα κέντρο με έντονη γραμμική μορφή, κατά μήκος της οδικής αρτηρίας Κοζάνης - Τσοτυλίου και Καστοριάς. Είναι εμφανής η έλλειψη κοινόχρηστων χώρων , η πυκνή και υψηλή δόμηση στο κέντρο του οικισμού. Η Νεάπολη δομείται με βάση εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο από το 1947, που καλύπτει μια έκταση 554 στρ. Οι όροι δόμησης (μικρές αρτιότητες, μεγάλοι συντελεστές δόμησης , μεγάλα ύψη) σε συνδυασμό με το σύστημα της αντιπαροχής διαμόρφωσε την σημερινή εικόνα που παρουσιάζει ο οικισμός και η οποία προσομοιάζει με αυτή την εικόνα μιας μέσης επαρχιακής ελληνικής πόλης. Λόγω έλλειψης διαθέσιμων ελεύθερων δημοτικών ή δημόσιων χώρων οι κύριες κοινωφελείς χρήσεις φιλοξενούνται έκκεντρα στον οικισμό. Φυσικά ή τεχνητά όρια περιορίζουν τους χώρους πιθανής επέκτασης του οικισμού προς τα βόρεια και δυτικά.
Οι θέσεις μετεγκατάστασης των πληγέντων οικισμών καθορίστηκαν εκτός σχεδίου και εκτός των ορίων του οικισμού , σε κατάλληλες για ανοικοδόμηση περιοχές , σε άμεση επαφή με τον οικισμό ώστε μελλοντικά να αποτελέσουν συνέχεια της Νεάπολης. Εγινε σχετική γεωλογική και γεωτεχνική έρευνα ώστε να υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία για την γεωλογική καταλληλότητα των εκτάσεων. Οι σχετικές μελέτες εκπονήθηκαν από το ΙΓΜΕ. |
Στη συνέχεια με βάση τις προγραμματικές ανάγκες των πληγέντων οικισμών προσδιορίστηκαν οι απαραίτητες εκτάσεις.
Το ίδιο διάστημα (7-11-1996) προωθήθηκαν οι σχετικές διαδικασίες και εκδόθηκε η αρχική Τριυπουργική Απόφαση (ΥΠΕΘΟ, Υγείας - Πρόνοιας και ΥΠΕΧΩΔΕ) για την μεταφορά των επτά οικισμών στον Δήμο Νεάπολης.
Από τις πρώην Κοινότητες που θα μετεγκατασταθούν δηλώθηκαν οι οικογένειες που έχουν ιδιοκτησίες εντός των οικισμών που επλήγησαν. Σύμφωνα με αυτές τις καταστάσεις που υποβλήθηκαν αναφέρονται για την ακρίβεια 378 οικογένειες εκ των οποίων οι 309 διαμένουν μόνιμα στα χωριά αυτά. Ως προγραμματικό μέγεθος υπολογίστηκε αυτό των 1200 κατοίκων.
Με βάση την μελέτη απαλλοτριώθηκαν ιδιωτικές εκτάσεις εκτός σχεδίου περίπου 520 στρ.
Ο πραγματικός πληθυσμός της Νεάπολης την χειμερινή περίοδο υπολογίστηκε περίπου 2300-2400 άτομα. Μέχρι το 2006 υπολογίστηκε ένα προγραμματικό μέγεθος περίπου 2750 κατοίκων για τον κυρίως οικισμό της Νεάπολης και 1200 κατοίκων για τους νέους συνοικισμούς , σύνολο δηλαδή περίπου 4000 κατοίκων.
Bασική αρχή της μελέτης αποτέλεσε τόσο οι νέοι συνοικισμοί που θα δημιουργηθούν όσο και ο οικισμός της Νεάπολης να παρέχουν ικανοποιητικά standrads έτσι ώστε να ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες των κατοίκων και να αποτελούν ένα βιώσιμο οικιστικό σύνολο για το μέλλον.
Οι δύο θέσεις που επιλέχθηκαν για την μετεγκατάσταση των οικισμών παρουσιάζουν τα εξής χαρακτηριστικά:
- Ο κεντρικός άξονας προσπέλασης είναι εκτός των κυριότερων οδικών αξόνων του οικισμού και έτσι δεν διακόπτεται η επικοινωνία από την διερχόμενη κυκλοφορία.
- Είναι στην καλύτερη περιοχή από πολεοδομική άποψη
- Οι επιμέρους ζώνες από άποψη κλίσεων προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς όλες τις διευθύνσεις.
- Ο σχεδιασμός ακολουθώντας το ανάγλυφο της περιοχής διαμορφώνει ένα ενδιαφέρον οικιστικό περιβάλλον χωρίς μεγάλες τεχνικές παρεμβάσεις και έργα.
- Βρίσκονται σε υψηλότερη θέση από τον υπόλοιπο οικισμό της Νεάπολης και υπάρχει οπτική συνέχεια.
- Το υπάρχον γήπεδο ποδοσφαίρου μπορεί να αξιοποιηθεί και παράλληλα να χωροθετηθούν συμπληρωματικές αθλητικές εγκαταστάσεις που θα εξυπηρετούν τις ανάγκες ολόκληρου του οικισμού της Νεάπολης.
|
| |
Η σχεδίαση των δρόμων διαμορφώνει ένα μικτό πλέγμα ημικυκλικών και παράλληλων οδικών αξόνων δημιουργώντας δύο κύριες γειτονιές.
Ο μεγαλύτερος συνοικισμός διαμορφώνεται με τρία μικρά υποκέντρα.
Από το σύνολο των εκτάσεεων που πολεοδομούνται ποσοστό 55% διατίθενται για κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους. Το ποσοστό είναι μεγάλο γιατί δημιουργείται ένα δίκτυο δρόμων περίπου 13 χλμ. με ικανοποιητικό πλάτος. Οι δρόμοι , οι πεζόδρομοι , τα πεζοδρόμια και οι χώροι στάθμευσης καλύπτουν το 41% της έκτασης. Εξασφαλίζονται χώροι για ανέγερση κτιρίου πολλαπλών χρήσεων , εκκλησίας , δημοτικού σχολείου και νηπιαγωγείου , αναψυκτηρίων , σύγχρονου αθλητικού κέντρου , πλατειών , πάρκων με υψηλό πράσινο και μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων.
Επίσης σε γειτονικό χώρο εξασφαλίζεται χώρος για διοικητικές υπηρεσίες που μελλοντικά θα εγκατασταθούν στην Νεάπολη ή που σήμερα στεγάζονται σε ενοικιαζόμενους χώρους.
Τα οικόπεδα για κατοικία που δημιουργούνται είναι 449. Το καθένα έχει εμβαδόν 500 τμ. Οι όροι δόμησης που προτάθηκαν είχαν σαν σκεπτικό να διαμορφώσουν ένα καλαίσθητο και σχετικά μικρό κτιριακό όγκο. Ο συντελεστής δόμησης για οικόπεδα προτάθηκε να είναι 0.6 δηλαδή να μπορούν να ανεγερθούν κτίσματα έως 300 τμ το ανώτερο ανά οικόπεδο, διόροφα με σκεπή και να καλύπτουν το ανώτερο το 50% της επιφάνειας του καθενός οικοπέδου.
Στα πλαίσια της πολεοδομικής μελέτης έγιναν ιδιαίτερες κυκλοφοριακές προτάσεις (κατηγοριοποίηση των κύριων δρόμων, των δευτερευόντων συλλεκτήριων της κυκλοφορίας , των μονοδρόμων ). Ολες οι κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις θα χρησιμοποιούνται και από τους κατοίκους του υπάρχοντος οικισμού της Νεάπολης. Τα δίκτυα υποδομής (όπως η ύδρευση , αποχέτευση) σχεδιάζονται σε συσχετισμό με αυτά του υπάρχοντος οικισμού.
Ο βιολογικός καθαρισμός σχεδιάστηκε έτσι ώστε να δέχεται τα λύματα ολόκληρου του οικισμού της Νεάπολης.
Σύμφωνα με την έως σήμερα εμπειρία η μετεγκατάσταση οικισμών δεν αποτελεί απλή και εύκολη διαδικασία αφού άπτεται σύνθετων προβλημάτων και πολλών εμπλεκόμενων φορέων.
Τα έργα υποδομής στο εν λόγω έργο είναι στο τελικό στάδιο. Μένει η διανομή των οικοπέδων στους εναπομείναντες δικαιούχους, έστω και ως τελική δικαίωση, έστω και αργά..
πηγη:hefaistos.anko.gr
επιμέλεια:art |
|
Voio Time
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
ΣΕΒΟΜΑΣΤΕ ΤΗΝ ΑΝΤΙΘΕΤΗ ΑΠΟΨΗ